初期費用ゼロに近づける賃貸4社比較｜敷金礼金なし・審査が不安な人向け【管理会社が解説】

賃貸の初期費用は、一般的に家賃の4〜5ヶ月分かかります。家賃6万円なら24万〜30万円。引越したいのに、この現金が用意できなくて動けない人は本当に多いです。

この記事では、敷金・礼金・仲介手数料をかけずに入居できる賃貸4社を、管理会社の実務目線で比較します。「初期費用ゼロ」を謳うサービスの但し書きや、契約料のような見落としやすい費用まで、隠さずに書きます。

「引越したいけど、初期費用の30万円が用意できない」「審査に落ちたことがあるから、また落ちるのが怖い」——賃貸管理の現場で15年、この相談を何百件も受けてきました。

結論から言います。初期費用がないなら、普通の賃貸を普通に探すのをやめてください。敷金・礼金・仲介手数料を「値切る」のではなく、最初からそれらが存在しないサービスを選ぶのが唯一の正解です。

結論：4社は「何に困っているか」で選び分ける

先に結論を出します。4社は競合というより、困りごとが違う人の受け皿です。

あなたの状況	選ぶべき会社	理由
とにかく現金を出したくない	ビレッジハウス	敷金・礼金・仲介手数料・更新料が無料。家賃2万円台から
家具家電を買う余裕がない／来店できない	レオパレス21	家具家電付き物件が豊富。内見から契約までオンライン完結
審査に自信がない・保証人がいない	オークハウス	連帯保証人・保証会社が不要。ただし契約料30,000円
首都圏で家賃7万円以下に絞りたい	部屋まる	東京・神奈川・埼玉・千葉の低家賃物件に特化
今月の現金だけが足りない	クレカリ賃貸	総額は下がらないが、カード払いで支払い時期をずらせる（番外編）

迷ったらビレッジハウスから見てください。初期費用の下げ幅が最も大きく、全国47都道府県に物件があるので、まず自分のエリアに何があるかを確認できます。

そもそも賃貸の初期費用はなぜ家賃4〜5ヶ月分になるのか

「初期費用を抑える」と言っても、どこが削れるのかを知らないと比較できません。まず内訳を分解します。

初期費用の内訳を分解する

項目	相場	削れるか
敷金	家賃1〜2ヶ月分	○ ゼロの物件がある
礼金	家賃0〜2ヶ月分	○ ゼロの物件がある
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税	○ 貸主直営なら不要
前家賃・日割家賃	家賃1〜2ヶ月分	△ 入居日で調整のみ
保証会社利用料	家賃0.5〜1ヶ月分	○ 保証会社不要の会社がある
火災保険料	15,000〜20,000円/2年	× ほぼ必須
鍵交換費用	15,000〜25,000円	× ほぼ必須

削れる費用と削れない費用

表のとおり、大きく削れるのは敷金・礼金・仲介手数料・保証料の4つです。合計すると家賃3〜4ヶ月分。ここがゼロになるかどうかで、初期費用は劇的に変わります。

逆に、前家賃・火災保険・鍵交換はどの会社でもほぼ発生します。「初期費用ゼロ」と書かれていても、実際には家賃1ヶ月分前後は必要だと考えておいてください。ゼロ円で入居できるわけではありません。

そして仲介手数料が不要になる最大の条件は「貸主から直接借りること」です。この記事で挙げる4社のうち3社は自社物件を直接貸しているため、仲介手数料が構造的に発生しません。

初期費用を抑えられる賃貸4社を比較する

比較軸	ビレッジハウス	レオパレス21	オークハウス	部屋まる
敷金・礼金	無料	礼金なしキャンペーン実施中	0円	物件による
仲介手数料	無料	不要	0円（事務手数料も0）	原則1ヶ月分
その他初期費用	更新料も無料	記載なし	契約料30,000円	通常どおり
家賃帯	2万円台〜	物件による	物件による	7万円以下に特化
エリア	全国47都道府県	全国	11都府県	首都圏4都県
規模	1,000物件以上・10万室以上	管理540,155戸	981物件・8,811室	記載なし
保証人	不要（※但し書きあり）	記載なし	不要（保証会社も不要）	通常どおり
家具家電	記載なし	付き物件が豊富	付き物件あり	物件による
来店	必要	不要（オンライン完結）	必要	必要

※2026年7月に各社公式サイトで確認した内容です。キャンペーンや条件は変わるため、申し込み前に必ず公式で最新情報をご確認ください。

① ビレッジハウス｜とにかく初期費用をゼロに近づけたい人へ

敷金・礼金・仲介手数料・更新料がすべて無料。家賃は2万円台から用意されており、全国47都道府県に1,000物件以上・100,000室以上を持っています。初期費用の下げ幅という一点では4社で最も強い選択肢です。

公式サイトでも「敷金礼金なし・保証人なしで賃貸検索」と明記されています。保証人を頼める人がいない、保証会社の審査に落ちた経験がある、という人でも入り口に立てるのが大きい。

正直に書いておくべき但し書き

ただし公式サイトには、「契約内容や審査の結果、敷金をお預かりする場合がございます」「連帯保証人が必要となる場合がございます」という但し書きがあります。全員が無条件でゼロになるわけではありません。

ここを知らずに申し込むと、現地で条件を提示されたときに驚くことになります。「原則ゼロ、ただし審査次第で条件が付く可能性がある」と理解しておくのが正確です。

更新料なし。長く住むほど差が開く
一般の賃貸は2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかります。ビレッジハウスはこれが無料。家賃5万円なら4年住んで10万円、6年で15万円の差になります。初期費用だけでなく、居住期間全体で効いてくる部分です。

仲介業者を通せない
申し込みは公式サイトまたは直営の窓口経由になります。普段使っている街の不動産屋に「ビレッジハウスも一緒に探して」と頼むことはできません。物件探しの窓口が一本化される点は、人によっては手間に感じます。

向いている人・向いていない人

向いている人：手持ち現金が少ない／保証人がいない／地方や郊外でも構わない／家賃を月2〜4万円に抑えたい

向いていない人：築浅・駅近にこだわる／都心の利便性を優先したい／設備の新しさを重視する

物件は築年数が古めで、立地も郊外に偏る傾向があります。ここを妥協できるかが分かれ目です。

自分のエリアに物件があるかどうかは、検索するだけならお金も時間もかかりません。ここで1件見ておくだけで、引越しの現実味がまったく変わります。

② レオパレス21｜家具家電付きで来店せずに決めたい人へ

4社の中で会社規模と信頼性の担保が最も強いのがレオパレス21です。管理戸数540,155戸、東証プライム市場上場。契約形態は「賃貸（1年以上）」と「マンスリー（30日以上1日単位）」の2種類から選べます。

仲介手数料は不要で、執筆時点では「ダブル割（礼金・前家賃なし）」キャンペーンも実施中。さらに家具・家電付き物件が豊富なので、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドを買い揃える10〜20万円がまるごと不要になります。

最大の強みは「来店しなくていい」こと

公式サイトに「内見から契約や鍵の受け渡しまで、すべてがオンラインで完結」「来店せずに全てが完結」と明記されています。

これは遠方から引越す人にとって決定的です。地方から上京する、転勤で知らない土地に行く、平日に不動産屋へ行く時間がない——こうしたケースで、内見のためだけに交通費と1日を使わずに済みます。実務的には、この1点だけでレオパレス21を選ぶ理由になります。

運営会社概要

項目	内容
会社名	株式会社レオパレス21
設立	1973年8月17日
代表者	代表取締役社長 宮尾文也
所在地	〒164-8622 東京都中野区本町2丁目54番11号
資本金	1億円
従業員数	連結4,150名／単体2,952名
上場市場	東京証券取引所 プライム市場
管理戸数	540,155戸（2026年3月期）
法人番号	3011201000900
宅建業免許	国土交通大臣免許（12）第2846号
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣（02）第004651号

向いている人・向いていない人

向いている人：家具家電を買いたくない／遠方から引越す／来店する時間がない／1年以内に動く可能性がある／会社の規模や上場企業かどうかを重視する

向いていない人：数年腰を据えて住む予定／生活音に敏感／自分の家具にこだわりがある

現場目線でひとつ。家具家電付きは初期費用では得ですが、2年以上住むなら家賃差で逆転することが多いです。1年以内に動く可能性があるなら付き、腰を据えるなら無し、が目安になります。

また集合住宅である以上、生活音は物件ごとに差があります。オンラインで完結できるとはいえ、可能なら一度は現地で音の環境を確認することを勧めます。壁の厚さや隣室の生活時間帯は、図面ではわかりません。

家具家電を買い揃える費用がいくら浮くかは、実際の物件を見ればすぐわかります。登録不要で検索できるので、引越し準備の合間にどうぞ。

③ オークハウス｜審査が不安・人との距離が近くてもいい人へ

敷金・礼金・事務手数料が0円で、退去時清算も0円。そして連帯保証人・保証会社が不要と公式に明記されています。審査に不安がある人にとって、ここが最大の価値です。

物件はシェアハウス、ソーシャルレジデンス、アパート、家具家電付きアパート、グランステイと幅があり、981物件・8,811室。対応エリアは東京・埼玉・神奈川・千葉・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡・奈良・沖縄の11都府県です。

見落とされやすい契約料30,000円

「初期費用0円」という印象で語られがちですが、契約料として30,000円が必要です。これは公式の比較表にも記載されています。

とはいえ、敷金・礼金・仲介手数料・保証料をすべて合計すれば家賃3ヶ月分前後になるところが3万円で済むので、トータルでは圧倒的に安い。「ゼロではないが激安」が正確な表現です。

向いている人・向いていない人

向いている人：保証人がいない／保証会社の審査に不安がある／初期費用を極限まで削りたい／人との交流に抵抗がない／11都府県内で探している

向いていない人：共有スペースを使いたくない／生活音や他人の気配が苦手／11都府県の外で探している

管理会社側から見た実感を書いておくと、保証会社を使わない自社審査の会社は、収入の額そのものより「滞納歴があるか」「連絡が取れるか」を見ています。年収が低くても通ることは普通にあります。収入だけを理由に諦める必要はありません。

審査に通るかどうかは、申し込んでみないと誰にもわかりません。まずは空室と条件を見るところからで十分です。

④ 部屋まる｜首都圏で家賃7万円以下に絞りたい人へ

東京・神奈川・埼玉・千葉に特化し、家賃7万円以下の物件だけを扱うのが部屋まるです。他の3社と違って自社物件ではなく仲介なので、仲介手数料は原則1ヶ月分かかります。

そのぶん、物件を自分で選べる幅が圧倒的に広いのが強みです。「初期費用は多少かかってもいいから、部屋そのものは妥協したくない」「都心へのアクセスは譲れない」という人には、ここが一番合います。

向いている人・向いていない人

向いている人：首都圏4都県で探している／物件の選択肢を広く見たい／築年数や立地にこだわりがある／初期費用より住み心地を優先したい

向いていない人：首都圏以外で探している／仲介手数料も含めてゼロに近づけたい

首都圏で7万円以下の物件がどれくらいあるかは、探してみないと実感が湧きません。条件を入れて件数を見るだけでも、家探しの見通しが立ちます。

審査が不安な人が、申し込む前に知っておくべきこと

「お金がない」と「審査が不安」が重なった瞬間、一般の賃貸市場はほぼ機能しなくなります。保証会社の審査で落ちると、その申込記録が保証会社間で共有され、次の物件でさらに不利になるためです。同じ系列の保証会社を使う物件に立て続けに申し込むほど、通る確率は下がっていきます。

だからこそ、申し込みは「落ちる順」に出してはいけません。この負のループに入る前に、保証会社を通さず独自審査で判断している側——全国に10万室ある選択肢を先に見ておくべきです。

番外編：クレカリ賃貸｜「安くする」のではなく「払う時期をずらす」別解

ここまでの4社は「初期費用そのものを下げる」方法でした。もうひとつ、性質のまったく違う選択肢があります。

クレカリ賃貸は、家賃や初期費用をクレジットカード払いに代行してくれるサービスです。管理会社がカード払いに対応していなくても、利用者のカードから引き落とし、クレカリが管理会社の口座へ振り込む形で成立させます。

ただし最初に断っておきます。これを使っても初期費用の金額は1円も安くなりません。カードの分割やリボを使って、支払いを翌月以降にずらせるだけです。

手数料を数字で見ると、ポイント目的では確実に損をする

手数料は家賃の自動払いで3.6%、初期費用などの一度払いで4.6%。対応カードはVISAとMastercardのみです。

家賃7万円で毎月使った場合、手数料は2,520円。対してカードのポイント還元は700円程度です。差し引き月1,820円の持ち出しになります。ポイント狙いで使うと確実にマイナスです。

使う価値があるのは「今月どうしても現金が足りないが、来月以降は払える」という一時的なキャッシュフロー対策としてだけです。ここを取り違えなければ、有効な逃げ道になります。

向いている人・向いていない人

向いている人：物件はもう決まっていて支払いタイミングだけずらしたい／カード枠に余裕がある

向いていない人：ポイント目当ての人／初期費用の総額そのものを下げたい人／口座振替指定の物件／カード枠が細い人

手数料と対応カードは、申し込む前に数字で確認しておいてください。3.6%が自分の状況で許容できるかは、金額を見ないと判断できません。

「初期費用ゼロ」で失敗しないための5つの確認

ここからは、実際に契約する前に必ず見てほしい点です。管理会社として、ここを見ずに契約して後悔した入居者を何度も見ています。

① 退去時清算の条項を読む

初期費用ゼロで一番多いトラブルが、退去時の清算です。入居時に払わない分が、退去時にまとめて請求される契約になっていないかを確認してください。

見るべきは契約書の原状回復条項だけで構いません。「退去時にクリーニング費用として◯◯円」「経過年数にかかわらず借主負担」といった記載があるかどうか。ここだけは必ず読んでください。

② 審査結果で条件が変わる可能性を前提にする

前述のとおり、ビレッジハウスも「審査の結果、敷金や連帯保証人が必要になる場合」があります。ゼロ円で入れる前提で資金計画を立てず、家賃1ヶ月分程度は余裕を見ておくのが安全です。

③ 郊外物件は交通費を足して比較する

家賃2万円台の物件は、多くが郊外にあります。ここで見落とされるのが通勤定期代と通勤時間です。

家賃が2万円安くても、定期代が月1.5万円増えれば実質5,000円しか変わりません。往復で1時間半増えるなら、その時間の価値も考えるべきです。家賃だけで比べず、必ず「家賃＋交通費」の月額で比較してください。

④ 短期解約違約金の有無を必ず確認する

初期費用を下げている物件ほど、「1年以内の解約で家賃1ヶ月分」といった短期解約違約金が設定されていることがあります。すぐ引越す可能性があるなら、契約書のこの条項を先に読んでください。

⑤ 申し込みは「落ちる順」に出さない

賃貸の申し込みは、落ちると記録が残ります。審査に不安がある人が一般物件へ連続で申し込んで落ち続けると、状況は悪化する一方です。

通る可能性が高いところを先に押さえてから、余裕があれば他を見る。順番が逆だと詰みます。

よくある質問

Q. 無職でも借りられますか？
A. 保証会社を使わない自社審査の会社（ビレッジハウス・オークハウス）なら可能性があります。ただし家賃の支払い原資（貯蓄・内定・親族の援助など）を説明できることが前提です。

Q. 本当に初期費用ゼロ円で入居できますか？
A. ゼロ円にはなりません。敷金・礼金・仲介手数料がゼロでも、前家賃・火災保険料・鍵交換費用は通常かかります。家賃1ヶ月分前後は見ておいてください。

Q. 家具家電付きと無し、どちらが得ですか？
A. 住む期間で変わります。1年以内なら付き、2年以上なら無しのほうが総額で安くなるケースが多いです。

Q. 審査に落ちたらどうすればいいですか？
A. 保証会社の種類が違う会社に申し込むと通ることがあります。保証会社不要の会社（オークハウス）は選択肢として最後まで残しておいてください。

Q. 生活保護を受給中でも借りられますか？
A. 物件・自治体・住宅扶助額によって扱いが変わります。断定はできないので、必ず事前に自治体のケースワーカーと物件側の双方に確認してください。

Q. 初期費用ゼロの物件は事故物件なのでは？
A. 違います。ビレッジハウスは元雇用促進住宅を大量に保有するスケールで、部屋まるは低家賃帯への特化で安さを実現しています。安さの理由は築年数・立地・設備であって、心理的瑕疵とは別の話です。

Q. 何日くらいで入居できますか？
A. ビレッジハウスは申込から最短数日〜1週間程度で入居できるケースがあります。一般の賃貸（2週間〜1ヶ月）より早い傾向です。ただし物件と審査状況によります。

まとめ：迷ったらこの順番で当たる

結論をもう一度整理します。

1. ビレッジハウスでまず自分のエリアに物件があるか見る（初期費用の下げ幅が最大・全国対応）
2. 家具家電が要る／来店できないならレオパレス21
3. 審査が不安・保証人がいないならオークハウス
4. 首都圏で物件を選びたいなら部屋まる

4社とも検索と空室確認は無料です。申し込む前に、自分がいくらで入れるのかを知るだけでも判断材料になります。初期費用が理由で引越しを諦める前に、まず数字を見てください。